Россия
Казахстан
Процедура финансовой несостоятельности устанавливает специальный контроль над всем имуществом гражданина. Любое получение ценных активов, даже в подарок, считается важным событием по закону. Если у должника появляется подаренная доля в недвижимости во время банкротства, это обязательно повлияет на дело и определит, как должны действовать все участники процесса.
Юридические особенности дарения доли в квартире
Дарственная представляет собой безвозмездную передачу права собственности на объект. Главная характеристика такой операции при несостоятельности – обогащение имущественного статуса должника, не обусловленное какими-либо ответными шагами. С точки зрения процесса, это формирование нового ресурса для удовлетворения требований заимодавцев. Чтобы подарок стал собственностью, его нужно принять – нельзя заставить кого-то владеть имуществом против его воли.
Как учитывается подаренная доля при банкротстве
После официального признания гражданина банкротом его собственность преобразуется в конкурсную массу. Назначенный судом финансовый управляющий должен обнаружить и внести в эту массу все ценности, которые появились у должника уже после запуска процесса. Подаренная доля в жилье автоматически подчиняется данному регламенту. Поскольку управляющий систематически проверяет данные реестра недвижимости (ЕГРН), утаить этот факт практически невозможно. Исключение составляют обстоятельства, при которых полученная в дар недвижимость превращается для банкрота в единственное доступное жилое помещение.
Что произойдет с подаренной долей во время банкротства
После документального подтверждения дарения управляющий включит эту долю в состав имущества, подлежащего реализации. Далее ее выставят на публичные торги. Средства, полученные от ее продажи, направят на погашение долгов перед кредиторами в строго определенной законом последовательности. Сам договор дарения не аннулируется, но полученный по нему актив попадает под действие процедуры банкротства. Если же у получателя подарка на этот момент уже имелось жилье, и новая доля не приобрела статус единственного, ее непременно реализуют с торгов.
Последствия для дарителя и получателя
Для дарителя: наибольшая угроза для лица, передавшего долю, возможность оспаривания данной операции. Это вероятно, если дарение произошло вскоре до инициации процесса банкротства. Кредиторы или управляющий вправе представить доказательства, что сделка заключалась для сокрытия актива от обращения взыскания. При подтверждении данного факта суд может отменить ее.
Для получателя (должника):
- Неизбежное включение в конкурсную массу. Обнаруженная доля будет изъята и продана.
- Угроза невозможности списать долги. Умышленное утаивание информации о полученном подарке от участников процесса расценивается как противозаконный поступок. Это служит серьезным основанием для того, чтобы не завершать производство по делу и не аннулировать оставшиеся обязательства.
- Отсутствие права самостоятельного распоряжения. Пока дело о банкротстве не закрыто, должник не может по личной инициативе продать, подарить или каким-либо иным способом воспользоваться этой долей.
Как избежать проблем и защитить свои права
Для снижения правовых рисков и грамотного поведения в этой ситуации всем заинтересованным сторонам рекомендуется следовать нескольким принципам:
- Сообщите о факте дарения. Открытое и оперативное информирование финансового управляющего о возникновении нового актива – наиболее корректная линия поведения. Этот шаг предотвратит возможные претензии о сокрытии собственности.
- Получите профессиональную консультацию до оформления сделки. Если дарение находится на стадии планирования, необходимо заранее проанализировать его правовые последствия для каждой из сторон.
- Изучите другие возможности. Иногда более целесообразно перенести оформление дарственной на время после окончания всей процедуры и освобождения от долгов. Так новый владелец обретет права на имущество без потенциальной угрозы его изъятия.
- Следите за юридической чистотой сделки. Если дарение уже произошло, важно правильно оформить договор и зарегистрировать его в установленном порядке, соблюдая все действующие правила.
Для изучения обстоятельств вашего дела, расчета потенциальных рисков и формирования верной стратегии, запишитесь на консультацию в компанию «Бизнес-Юрист» по телефону +7 964 726 74 72 или в Telegram.
